電腦比價王

【記者柯安聰台北報導】在房地合一疑慮未除，以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下，影響民眾購屋信心，市場持續觀望，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮8%，新北量縮5%，桃園量縮20%，新竹減少11%，台中量縮20%，台南衰退21%，高雄維持平盤。至於房價部分，台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元，已退到102年6-7月房價水準，新北市單價每坪38.5萬元，也連3個月跌破40萬大關，其餘五都中，桃園、台中、台南房價上漲，1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元，新竹縣市與高雄則房價出現修正，1月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察1月購屋動機，台北市中心以換屋為主，佔比37%，首購本月佔比回升至30%，站上3成大關，投資置產則受到加稅議題的影響，購屋意願轉淡，佔比僅18%，低於2成。至於市郊區則是換屋居冠，佔比41%，與100年5月並列史上最高，而首購佔比27%居次，合計自住型買盤高達68%。至於新北市，首購仍是市場主力，1月佔比高達47%創新高，逼近5成，換屋佔比則為24%，自住客合計佔比為71%，投資置產佔比僅17%，交易持續低迷。黃舒衛指出，1月雙北市3個區塊投資置產比重又回跌至2成以下，在政府持續打擊投機，針對囤房、短期交易加徵奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施，讓置產族群購屋信心低迷，未來不確定性仍高，不敢貿然進場。黃舒衛表示，在雙北市紛紛調升房屋構造標準單價後，加上豪宅稅與囤房稅加乘效果，將使新屋交易時的契稅與持有期間的房屋稅賦大增，若是非自住，還會加上囤房稅，在這樣的加稅氛圍下，連帶影響新屋的交易狀況。黃舒衛說，觀察近1年的成交產品發現，屋齡5年內住宅的成交佔比有逐漸下降的趨勢，以台北市來看，103年Q1屋齡5年內住宅的成交佔比還有27%，但逐漸下降，至103年Q4只剩下19%，到了今年1月，更是下滑至18%：新北市也是同樣的狀況，在103年Q1時，屋齡5年內住宅的成交佔比為21%，然後持平後往下降，至103年Q4滑落至15%，到了今年1月的佔比只剩下12%，持續下探。根據統計，雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高，台北市103年Q1的佔比僅11%，也就是說低於行情成交的比例只有1成左右，但逐季攀高，到了今年1月佔比就高達23%；新北市103年Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%，低於行情成交的比重相當低，但是103Q4佔比已來到14%，超過1成以上，今年1月還持續向上攀升至19%，都是新高紀錄，顯示屋主讓價求售的的情況屢見不鮮，在市況低迷的此刻，價格修正仍為成交關鍵。黃舒衛表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，桃園持續呈現價漲量縮走勢，在升格與各項重大建設價持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，交易量能受限，其中以受選擇性信用管制的桃園以及近期房價漲勢高的龜山、八德量縮最為明顯。新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少11%，指標區域的竹北、竹東交易件數量縮最多；台中也是價漲量縮市況，交易量萎縮20%；台南1月房市呈現價漲量縮格局，永康、安平是交易量減少最多的區域；高雄市交易量持平，由於1月有修正，讓交易量持穩，其中以的三民、楠梓、左營表現較佳。黃舒衛補充，在政府打房不縮手的狀況下，房市交易冷清，高總價、高單價市場不振已成常態，過去在比價效應下逆勢成長的區塊，也因漲勢過猛而出現交易回軟的狀況，可見要突破目前房市僵局，降價是成就買賣方雙贏的必要手段。(自立多媒體2015/1/30)